VILLA MORA -Vivienda de obra nueva – Manilva

VILLA MORA -Vivienda de obra nueva – Manilva

Se trata de un conjunto de Villas Independientes en Manilva, de nueva construcción. Ubicadas en un emplazamiento paradisíaco, con vistas al mar Mediterráneo, y la costa de Marruecos. Las propiedades cuentan con 4 dormitorios, tres baños, y una piscina privada de 7 x 4 m2, siendo las parcelas de diferentes áreas, con un tamaño de 600 m2 en adelante.

MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

-. Cimentación de la vivienda, bien con losa de hormigón o zapatas aisladas, según resultados del estudio geotécnico*.

-. Estructura mediante forjado unidireccional con apoyos de hormigón armado, escalera de hormigón armado y piscina con hormigón gunitado y revestida de azulejo.

CERRAMIENTOS Y FACHADAS 

-. Fachada de la vivienda con fábrica de ladrillo perforado para revestir en su cara vista, enfoscado interior, aislamiento termo-acústico según C.T.E.-HS1 y trasdosado interior de ladrillo hueco doble* y posterior enlucido de yeso basto y guarnecido de yeso fino listo para pintar.

-. El revestimiento de fachadas tendrán acabados con la colocación de un revestimiento porcelánico cerámico de la marca Saloni, en algunos de sus frentes y el resto con mortero de cemento y arena para posterior pintura lisa para exteriores color blanco.

-. Cerramiento de parcela mediante fábrica de bloques de hormigón revestido por ambas caras colocado sobre soleras de hormigón y/o muros de hormigón armado.

-. El resto de los cerramientos de la parcela se harán con malla simple torsión y líneas de plantación vegetal.

CUBIERTA 

-. Cubierta de la vivienda no transitable, construcción de pendientes, lámina asfáltica de 5Kg. de densidad y doble armadura, remates con paramentos verticales con lámina asfáltica autoprotegida, aislamiento térmico según CTE, velo y posterior extendido de grava de 40mm. de espesor medio.

-. Remates de petos de cubierta mediante la colocación de vierteaguas de piedra artificial colocado con mortero de cemento y arena previa impregnación del vierteaguas con cemento cola.

REVESTIMIENTOS INTERIORES 

-. Construcción de tabiquería interior de la vivienda mediante fábrica de ladrillo hueco doble, revestido por ambas caras con enlucido de yeso basto y guarnecido de yeso fino* excepto en zonas húmedas, (zona cocina y baños) que irán acabados con azulejo gres 1ª calidad marca Saloni hasta el techo en distintos tonos, según huecos.

-. En paramentos horizontales, (techos) se harán mediante falsos techos de cartón yeso con registros en las zonas que lo requieran para la colocación de unidades interiores de ventilación y conductos.

-. Solado interior de la vivienda mediante gres porcelánico 1ª calidad formato 60×60 de la marca Saloni con rodapié y peldaños de escalera del mismo material y color.

-. Solado de terraza, porche y zona de piscina mediante gres porcelánico 1ª calidad formato 60×60 antideslizante.

-. En el resto del interior de la vivienda el acabado será mediante pintura plástica lisa.

CARPINTERÍA EXTERIOR

 -. Carpintería exterior de ventanas y puertas de aluminio con RPT color gris oscuro, puertas correderas y/o abatibles según huecos y dimensiones.

-. Persianas en dormitorios de aluminio de tono similar a la hoja y acristalamiento climalit.

-. Puerta de acceso a parcela para vehículos metálica motorizada de corredera.

-. Puerta de acceso a parcela peatones, metálica apertura manual.

-. Barandilla de terraza de vivienda formada con vidrio transparente 8+8mm sujeto con estructura metálica anclada al suelo.

-. Barandillas de accesos interiores en la parcela metálicas.

CARPINTERIA INTERIOR 

-. Puerta de acceso a vivienda mediante puerta de seguridad ciega con cerradura de seguridad, lacada blanca.

-. Puerta de paso  en madera lisa blancas o en acabado en roble* con tapajuntas en el mismo tono que la hoja. Herrajes en acero.

-. Armarios de la vivienda mediante módulos de puertas abatibles ciegas del mismo tono que la carpintería interior, acabado interior en DM con baldas  y barras de colgar.

-. Pasamanos de escalera metálica.

FONTANERÍA Y SANITARIOS 

-. Red de saneamiento y evacuación separativa conectada a la red colectiva municipal.

-. Red general interior de distribución de agua sanitaria, con tubería de polietileno de alta densidad y distintos diámetros.

-. En baños, sanitarios marca Roca color blancos y grifería marca Roca con grifos termostáticos en duchas y bañera.

-. En baño principal mueble bajo encimera de dos lavabos, espejo y grifería marca Roca.

-. Mamparas de duchas y bañera mediante cristal transparente fijo anclada a pared.

-. Termo eléctrico de 150 litros con depósito acumulador para agua caliente sanitaria y  sistema compacto de aportación solar para termo.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

-. Video-portero electrónico con pulsador de encendido de cámara en puerta de acceso a parcela y receptor con cámara colocada en entrada a vivienda, apertura automática de puerta a parcela mediante pulsador incorporado en el receptor.

-. Tomas de TV y TF en salón, cocina, dormitorio de planta baja, dormitorio principal y porche.

-. Grado de electrificación de la vivienda monofásica elevada con contador individual en caja homologada por la compañía eléctrica colocada en fachada.

 -. Mecanismos eléctricos de la vivienda modelo Simón 27 blancos.

-. Luminarias interiores colocadas en cocina y baños Down light LED.

-. Luminarias exteriores en parcela, colocadas en varias zonas de fachada de la vivienda mediante foco Leed de pared.

-. Toma de corriente monofásica doméstica de 16A para recarga de vehículo en zona de aparcamiento.

-. Doble toma de enchufe monofásica estanca en porche al lado de las tomas de TV y Tf.

CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN 

-. Instalación de aire acondicionado y climatización mediante la colocación de dos unidades interiores colocadas en techos de planta baja y planta primera conectadas a unidad exterior, bomba de calor, mediante conductos de aire con impulsión y retorno en plenum.

-. Termostato ambiente colocado en salón de planta baja conectado a unidad interior de planta baja y termostato ambiente colocado en dormitorio principal de planta primera conectado a unidad interior de planta primera.

-. Circuito de ventilación hidroregulable en baños y cocinas.

EQUIPAMIENTO 

-. Zona ajardinada mediante césped natural plantado mediante vertido de semilla.

-. Accesos, acerados y zona de aparcamiento de hormigón impreso.

-. Plaza de aparcamiento exterior para dos vehículos con pérgola.

-. Piscina privada de 7,00m x 5,00 m y profundidad variable 1,00m a 1,60m de hormigón proyectado previa armadura de tetracero y posterior terminación interior en gresite con escalera de acceso de mampostería y equipo de cloración salina.

-. Cocina amueblada con encimera de silestone o similar y equipada con nevera, vitrocerámica de inducción, campana extractora, horno y lavadora marca Bosch o Balay.